Finanční manažer / Real Estate Financial Controller

Cash must flow.
Tok peněz je krevní oběh každého realitního projektu. Hledáme člověka, který to ví, umí s čísly pracovat včas, přesně a bez iluzí.
Do našeho týmu hledáme seniorního finančního manažera, který převezme finanční řízení nemovitostních projektů – od modelování a rozpočtů přes cashflow až po reporting pro investory a sponzora projektu.

Nehledáme pasivní dohled nad účetnictvím. Hledáme člověka, který rozumí byznysu, vidí rizika dřív než ostatní a dokáže dát číslům jasný finanční příběh.

Co budete mít pod kontrolou
Budete klíčovým člověkem pro finanční zdraví našich real estate projektů – výstavby, rekonstrukce a investiční nemovitosti.

Vaší hlavní odpovědností bude:

• tvorba finančních modelů, prognóz profitability a cashflow,
• příprava rozpočtů pro nové i běžící projekty,
• pravidelné vyhodnocování plán vs. skutečnost,
• včasná identifikace odchylek, rizik a dopadů na marži,
• příprava srozumitelných finančních reportů pro sponzora a investory,
• spolupráce s externí účetní a kontrola správného přiřazování nákladů k projektům,
• řízení cashflow celé společnosti v návaznosti na projektové portfolio, investory, úvěry a provozní náklady,
• nastavování a vylepšování interních finančních šablon v Google Sheets / Excelu.

Koho hledáme
Hledáme člověka, který má čísla pod kontrolou – ale nezůstává jen u tabulek.

Potřebujeme někoho, kdo umí říct: „Tady nám ujíždí rozpočet.“ „Tady bude problém s cashflow.“ „Tento projekt pořád dává smysl – ale jen za těchto podmínek.“

Ideálně máte:

• zkušenost s financemi v real estate, developmentu, stavebnictví nebo investičních projektech,
• velmi silný Google Sheets / MS Excel,
• schopnost stavět robustní, přehledné a blbuvzdorné finanční modely,
• znalost účetních a daňových principů,
• orientaci v rozvaze, výsledovce, cashflow a DPH,
• schopnost dělat citlivostní analýzy a stresové scénáře,
• přesnost, rychlý úsudek a schopnost držet rámec i pod tlakem,
• komunikační schopnost vysvětlit čísla lidem, kteří nejsou finanční specialisté.

Výhodou je zkušenost s bankovním financováním, úvěrovými tranšemi, private debt, mezaninem nebo investorským reportingem.

Co od vás čekáme
Nečekáme člověka, který jen čeká na podklady.

Čekáme finančního manažera, který se ptá, ověřuje, upozorňuje a navrhuje řešení. Někoho, kdo si umí obhájit čísla, umí říct ne a chápe, že špatně řízené cashflow může zastavit celý projekt.

Tahle role je pro vás, pokud:

• máte rádi přesnost,
• nesnášíte chaos v číslech,
• umíte přemýšlet dopředu,
• berete finanční plán jako nástroj řízení, ne jako formalitu,
• chcete mít reálný vliv na rozhodování.

Co nabízíme

• klíčovou roli v týmu s přímým vlivem na strategická rozhodnutí,
• úzkou spolupráci se sponzorem projektu,
• možnost nastavit finanční řízení projektů podle vysokého profesionálního standardu,
• flexibilní pracovní režim a možnost home office,
• atraktivní fixní odměnu,
• bonusovou složku navázanou na finanční úspěšnost a dodržení rozpočtů,
• možnost postupně vybudovat a vést finanční oddělení s růstem objemu projektů.

Jak bude probíhat výběrové řízení
Finanční manažer se pozná podle struktury uvažování, přesnosti modelu a schopnosti vysvětlit čísla.

Pošlete nám:

1. strukturovaný životopis nebo odkaz na LinkedIn,
2. krátké představení, proč vás role zajímá,
3. vypracovanou ukázkovou úlohu.

Ukázková úloha
Představte si běžící projekt výstavby bytového domu s plánovaným rozpočtem 25 000 000 Kč a dobou realizace 12 měsíců. Projekt je financován kombinací vlastního kapitálu a bankovního úvěru.

Na konci 5. měsíce došlo k procesnímu záseku na straně banky a nebyla uvolněna plánovaná úvěrová tranše. Aby se stavba nezastavila, bylo nutné zajistit překlenovací financování ve výši 2 083 000 Kč s úrokem 18 % p.a. po dobu 3 měsíců.

Vaším úkolem je připravit v Google Sheets nebo Excelu:

• aktualizovaný finanční plán projektu,
• dopad drahého překlenovacího financování na celkovou cenu projektu,
• výpočet překročení původního rozpočtu,
• krátký krizový report pro sponzora,
• návrh 2–3 konkrétních nápravných opatření.

Chceme vidět, jak přemýšlíte. Nehledáme jen správný vzorec. Hledáme člověka, který dokáže z čísel udělat rozhodnutí.