ASSET MANAŽER/KA

Skupina CIMEX GROUP patřící k nejúspěšnějším hráčům na českém podnikatelském poli v oblasti hospitality, investičních a komerčních projektů hledá novou kolegyni nebo kolegu na pozici ASSET MANAŽER/KA

Jaká bude vaše hlavní pracovní náplň a odpovědnost?
Komplexní řízení svěřeného portfolia nemovitostí, které zahrnuje kancelářské i rezidenční projekty, a to jak projekty určené k pronájmu, tak projekty určené k prodeji. Odpovědnost za maximalizaci hodnoty aktiv v průběhu celého životního cyklu projektu.

• Nastavování a implementace obchodní strategie jednotlivých nemovitostí (obsazenost, expirace, struktura nájemců, cenotvorba, změna užití, repositioning).
• Zodpovědnost za finanční výkonnost aktiv – výnosy z nájmu, tržby z prodeje, OPEX, CAPEX, marketingové náklady a celkové P&L.
• Plánování ročních rozpočtů a příprava pravidelných forecastů (výnosy, OPEX, CAPEX, cash-flow).
• Analýza výnosů, provozních nákladů a návrhy optimalizačních opatření.
• Návrhy a realizace strategií vedoucích k maximalizaci výnosů a růstu hodnoty nemovitostí.
• Řízení a koordinace externích dodavatelů (property management, facility management, leasing, marketing, prodejní týmy).
• Nastavování KPI externím dodavatelům a pravidelné vyhodnocování jejich plnění.
• Organizace a vyhodnocování výběrových řízení na externí dodavatele.
• Zodpovědnost za proces vymáhání pohledávek a řízení kreditního rizika.
• Aktivní účast v projektových týmech při rekonstrukcích, modernizacích či přestavbách objektů.
• Zodpovědnost za stav nepronajatých prostor nebo neprodaných jednotek a příprava odpovídající komerční strategie.
• Sledování tržních trendů a konkurenčních projektů, příprava tržních analýz a doporučení.
• Příprava prezentací a finančních podkladů pro investiční rozhodování.

Jaké bude vaše ohodnocení?

• Obsazenost portfolia (%) / rychlost prodeje jednotek
• Dosažený výnos z nájmu vs. rozpočet
• Dosažené tržby z prodeje vs. plán
• Výše OPEX vs. rozpočet
• Výše CAPEX vs. schválený plán
• Míra pohledávek po splatnosti
• Spokojenost nájemců / klientů
• Růst hodnoty portfolia

Co potřebujeme abyste uměl/a?

• Minimálně 5 let praxe v oblasti asset/property managementu komerčních nebo rezidenčních nemovitostí.
• Zkušenost s pronájmem a/nebo prodejem nemovitostí včetně vyjednávání smluvních podmínek.
• Zkušenost s řízením P&L a finančním plánováním.
• Pokročilá znalost finančních analýz a práce s rozpočty.
• Komerční a strategické myšlení.
• Silné prezentační a komunikační dovednosti.
• Proaktivní přístup a orientace na výsledek.
• Schopnost řídit externí partnery a vyjednávat podmínky spolupráce.
• Týmová spolupráce napříč odděleními (finance, marketing, technický úsek).
• Pokročilá znalost MS Excel, PowerPoint a CRM systémů.
• Zkušenost s řízením investičních projektů výhodou.

Co vám můžeme nabídnout na oplátku?

• Spolupracující a podporující tým kolegů, férové a dobrou práci oceňující pracovní prostředí
• Zajímavé finanční ohodnocení s motivační variabilní složkou mzdy
• Silné zázemí, stabilitu a práci na dobu neurčitou
• Benefity jako je příspěvek na stravování, příspěvek na penzijní připojištění, 5 dnů zdravotního volna během roku, pobyty na OREA HOTELECH za zaměstnanecké ceny, cafeterii a mnoho dalšího